武汉3月份二手房成交环比增加65.48%，同比增加112.52%

一、武汉二手住房市场整体情况2023年3月，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，全市二手住房交易11223套，成交量环比增加65.48%，同比增加112.52%。从武汉住房市场的成交情况来看，随着房贷利率和二手房价格的向下调整，二手房市场需求迎来了释放，3月成交量升至有记录以来的历史同期新高。同时，二手住房交易量占到全市住宅交易总量的46.15%，较2023年2月份扩大了7.68个百分点。图一-1：武汉二手住房市场交易月度走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会

2023年3月，武汉二手住宅总体挂牌价格为17474.89元/平，较2023年2月上涨0.37%，较去年同期下跌4.39%。其中新增房源挂牌价格18380.62元/平，较2023年2月份上涨2.35%，较去年同期跌2.78%。图一-2：武汉二手住房市场月度挂牌价格走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会

二、二手住房市场供应情况2023年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%。本月各行政区的二手住房的新增供应量持续环比增加。其中洪山区新增挂牌二手住房2011套，环比增加18.22%；东湖高新区新增挂牌二手住房1622套紧随其后，环比增加19.53%；东西湖区新增供应1254套，环比增幅20.10%。武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为8130套，环比增加18.10%，占到同期二手住房新增供应总量的53.24%，较2月份扩大1.09个百分点。图二-1：2023年3月武汉二手住房新增挂牌情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会

与上个月相比，各面积段二手住房的新增挂牌量环比均有增加。其中60平以下房源新增挂牌1399套，环比增幅4.4%；60-90平房源新增挂牌4720套，环比增幅12.54%；90-120平房源新增挂牌5210套，环比增幅17.47%；120-144平房源的新增挂牌量为2633套，环比增幅24.02%；144平以上大户型新增挂牌1309套，环比增幅17.93%。
图二-3：2023年3月武汉二手住房新增挂牌情况（分面积段）

来源：武汉房地产经纪行业协会

三、二手住房市场成交情况
根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，3月洪山区成交1489套，连续12个月领跑全市。从成交量环比变化来看，除硚口区、东湖风景区、黄陂区和新洲区的成交量环比增幅在50%以下外，其余各行政区的环比增幅均超过了50%。二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房5748套，环比增加69.06%，同比增幅110.47%，占月度二手住房成交总量的51.22%，环比扩大了1.08个百分点，较去年同期减少0.50个百分点。图三-1：2023年3月武汉二手住房成交情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会

四、新网签交易情况2023年3月份，经纪机构使用武汉经纪服务平台进行网签交易共8414笔，占同期二手房交易总量的73.66%，网签交易量环比增加89.68%，同比增幅119.17%。网签交易占比环比扩大9.67%。图四-1：2022年来武汉存量房新网签使用情况

数据来源：武汉房地产经纪行业协会